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期房退房需要先还清银行贷款吗?

本人购买一期房因现在怀疑质量问题,苦无证据想退房,开发商同意退房并已填申请单,但售楼小姐坚持说要我将向银行借的贷款先还掉,开发商才会与我解约,我查资料说应由开发商还,但销售说概不承认并指出没有法律条文规定由开发商还,我所列内容为虚假信息,并诽谤本人名誉,另销售经理总监一概不见我,声称我没资格,请问本人是否需要提交诉讼,谢谢

回答

  • 只要开发商同意退房就可以,不需要你先还贷。解约跟还贷没有直接联系。顺利退房的话,一般退回来的只是你首付的钱,开发商那边会退回银行的贷款,并协助你解除和银行的按揭合同。或者开放商退你全款,你再自己去把银行贷款还上。协商不成可以到法院起诉。
    根据《中华人民共和国合同法》第94条、第95条,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同: 
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; 
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 
    (五)法律规定的其他情形。

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