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案件:物业服务合同纠纷案

卷宗编号:201801011
案件分类:民事类/与企业有关的纠纷
标签:物业合同纠纷,业主大会,业委会职责
审理程序:一审
委托人:物业管理有限责任公司
对方当事人:小区业主委员会
对方委托人:
其他当事人:
收案时间:2016年10月26日
结案时间:2018年7月23日
结案方式:和解
审理结果:
受理结构:北京市朝阳区人民法院

收案

暂无记录。

收案

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结案

暂无记录。

结案

暂无记录。

案件简介

北京****物业管理有限责任公司为原告起诉北京市朝阳区****小区业主委员会物业服务合同纠纷。原告和被告于201*年签订了《物业服务合同》,合同期限为三年。合同约定被告将该小区物业服务管理项目委托给原告管理,原告对物业共用部分、共用设施设备进行日常维修、养护和管理,对公共绿地、景观进行养护等。同时约定,被告对物业收费进行财物共管,原告为小区管理财务核算开设单独的银行账户,原告按照合同约定把财务共管账号开设好,由于被告内部出现问题,导致财务共管无法正常推进。

案件详情

<p><span style="font-family: 宋体">北京</span>****物业管理有限责任公司为原告起诉北京市朝阳区****小区业主委员会物业服务合同纠纷。原告和被告于201*年签订了《物业服务合同》,合同期限为三年。合同约定被告将该小区物业服务管理项目委托给原告管理,原告对物业共用部分、共用设施设备进行日常维修、养护和管理,对公共绿地、景观进行养护等。同时约定,被告对物业收费进行财物共管,原告为小区管理财务核算开设单独的银行账户,原告按照合同约定把财务共管账号开设好,由于被告内部出现问题,导致财务共管无法正常推进。</p> <p><span style="font-family: 宋体">自上述合同签订后,被告因其主要人员意见不合导致不能达成一致意见,业委会一直处于瘫痪状态,无人负责,无人履行业委会职责,使物业公司无法正常推进工作。该期间内,小区内的门禁及智能停车系统需要改造,该小区化粪池需要进行修复,该小区内的公共区域需要装修粉刷,该小区楼顶屋面需要做防水,儿童娱乐设施需要改造等,原告多次找被告人员协商解决,被告一直未给予答复。为了尽快改善小区环境和解决业主投诉,原告自行垫资进行了维修和改造,原告为此进行了公告。</span></p> <p><span style="font-family: 宋体">由于业主委员会上任后,未组织召开业主大会通过表决,擅自做主向该小区全体业主下发了暂缓向物业公司缴纳物业费、车位费的通知,使物业公司被动,收费率明显下降,严重影响了物业公司物业费、车位费的收缴率,使物业公司的垫资越来越多。</span></p> <p><span style="font-family: 宋体">现业主委员会又给该小区全体业主下发了不再与物业公司续签的告知书,按照物权法及物业合同规定,物业合同到期前,业委会应组织召开业主大会进行表决,双过半通过进行确定是否与物业公司续签,业委会先是诱导业主、欺骗业主,不再与物业公司续签,后又作假通过业主大会表决,具体是:业主大会是否召开过,物业公司并不知道,居委会无人配合监督,街道房管科无人配合监督,现业委会已向全体业主下发了不再续签合同的告知书,使物业公司非常被动,物业费几乎收不上来,使物业公司继续产生垫资。法院不予立案,原告做出撤诉申请。</span></p>

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